提前还款房贷怎么还最划算？房贷提前还款最佳方案看这里

要想提前还款房贷，按以下方案还最划算：

首先，了解银行是否有规定提前还款时间，等还满规定时间再申请

很多银行对提前还房贷的申请时间有一定限制，一般不允许房贷刚办下来的客户进行提前还款操作，而是需要按照合同约定的还款计划按期还满一定月数后方能提前还款，一般规定的时间是一年。若不还满规定时间就进行提前还款操作，可能需要支付一定的违约金。

其次，尽量选择在还贷前期进行提前还款操作，不要等到还贷后期

一般提前还款房贷的时间越靠前，能减少的利息就越多，自然也就越换算。反之，房贷越还到后面，剩下的利息越少，届时就算提前还款，也减少不了多少利息，自然不怎么划算。因此，建议有提前还款打算的客户最好在1/3还贷期限前申请，最晚不要超过1/2还贷期限。

然后，根据闲置资金选择提前一次性还清房贷或提前偿还部分房贷

如果手头能够动用的闲置资金十分充裕，建议将剩余房贷提前一次性还清，如此一来，利息就只会计算到提前还清当天为止，也就能最大程度地节省利息支出。之后借贷关系就终止了，无需再背负该笔债务。

而如果手头能够动用的闲置资金有限，建议先提前偿还部分房贷，接着按自身需求选择缩减每月月供，保持还贷期限不变，或是选择缩短还贷期限，保持每月月供不变，二者各有各的好处。

选择缩减月供能减轻每月的还贷压力，选择缩短期限可以更早结清债务。不过若是从节省利息支出的角度出发的话，选择缩短期限会更划算一些，因为能减少的利息要比选择缩减月供更多一些。

还需要注意的是，部分银行对房贷提前还款次数有限制，一般一年只能提前还款一到三次。因此选择提前偿还部分房贷的客户还需要留意当年申请提前还款的次数是否已达上限，否则只能次年再申请了。

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