中指研究院：房地产或仍处于筑底阶段 预计2025年全国新建商品房销售面积同比下降约6%

中指研究院指出，政策支持有望修复市场预期，但房地产全面回稳仍面临挑战，预计2025年全国新建商品房销售面积同比下降约6%，市场恢复依赖政策推进和宏观经济改善。土地缩量、房企资金承压及高库存导致短期开工投资下行，盘活存量闲置土地政策是关键。2024年新房销售下降14.3%，二手房成交增长7%，政策推动四季度市场回升，中央会议释放坚定维稳信号。房价方面，百城二手房价格累计下跌7.26%，新房结构性上涨2.68%。需求结构上，90-120平米新房为主流，一线城市大户型成交增加。土地市场成交规模下降超两成，央国企为主力。展望2025年，销售规模恢复面临挑战，新开工面积和开发投资或继续回落。