房地产行业点评报告：新房价格同环比降幅缩小，二手房上海环比领涨

2024年12月，全国70大中城市的新房和二手房价格环比和同比降幅均有所缩小，一线城市新房价格环比增长，二手房价格环比继续增长。政策层面，央行等多部门推出一系列宽松政策措施，促进房地产市场止跌企稳。

新房方面，70城整体新房价格环比下降0.1%，降幅较11月缩小0.1pct；同比降幅为5.7%，较11月缩小0.4pct。二手房方面，70城整体二手房价环比下降0.3%，同比降幅为8.1%，较11月缩小0.4pct。一线城市新房和二手房价格环比分别增长0.2%和0.3%，同比分别下降3.8%和6.7%，但降幅均有所收窄。

新房价格方面，南京、成都、上海等16个城市实现环比上涨，其中南京以环比+0.6%领涨；上海新房价格同比+5.3%领跑35城。二手房价格方面，上海、北京、厦门环比上涨0.9%、0.5%、0.4%，而厦门、武汉、广州同比下跌13.1%、11.9%、11.9%。

看好

12月新房和二手房成交数据在多政策催化下已出现边际改善，一线城市改善明显，房价回升信号如期而至。预计房价数据拐点即将显现，政策效果将进一步释放。

推荐标的分为三类：（1）投资强度高、布局区域优、机制市场化的强信用房企，如保利发展、绿城中国等；（2）住宅与商业地产双轮驱动的企业，如新城控股、龙湖集团；（3）二手房交易规模和渗透率持续提升的房地产后服务市场企业，如贝壳、我爱我家。