二手房可以不解押直接过户,但要满足以下条件:
1、买方按揭购买该套二手房;
2、当地银行支持“带押过户”,设立资金监管账户;
3、卖方出售的二手房已取得不动产权证书,允许上市交易;
4、卖方出售的二手房仅有一个抵押登记,未被查封或设定其他抵押。
这样卖方就可以不用提前结清贷款、不用解除抵押登记,即可过户给买方、买方申请新的贷款并办理抵押登记,相当于是抵押人从卖方转移到买方,抵押权人从卖方贷款银行变更为买方贷款银行。
二手房带押过户流程:
1、卖方先取得抵押权人同意,买方向支持办理带押过户业务的银行提出申请;
2、按银行要求提交相关贷款材料,银行受理审批,与买卖双方签订资金监管协议;
3、原抵押权人、买方贷款银行、买卖双方,去房管局办理交易房屋过户、抵押权变更登记、抵押权首次登记等手续;
4、买方贷款银行在收到过户、抵押登记的相关材料后,将贷款资金发放至专用资金监管账户,监管账户中同时含有买方支付的首付款;
5、最后释放监管账户中的资金,先用于结清卖方剩余贷款本息,再将剩余资金转给卖方指定账户,并及时办理注销抵押权变更登记手续。
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