住房公积金贷款不能贷30年,商业性个人住房贷款有机会能贷30年。
具体说明如下:
1、通常来说,住房公积金贷款年限最长不超过30年且不超过申请人退休后5年。因此,还有15年退休,加上退休后的5年,公积金贷款最长能贷20年,不能贷30年。
2、商业性个人住房贷款,不同银行对于贷款年限的规定是不同的。比如招商银行规定,借款人年龄加贷款年限不得超过70岁,因此:
(1)若是35岁女性职工,还有15年退休(即50岁退休),那么个人住房贷款还能贷30年,因为35岁+30年<70岁。
(2)若是45岁男性职工,还有15年退休(即60岁退休),那么个人住房贷款不能贷30年,因为45岁+30年>70岁,超过招商银行的贷款年限规定,因此45岁男性职工最多能贷25年。
综上,还有15年退休,住房公积金贷款不能贷30年,商业性个人住房贷款能否贷30年,要看不同银行的具体规定以及借款人的实际年龄。
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