商业贷可以转公积金贷款,但需要满足以下条件:
1、需要是纯商业贷款
转公积金贷款需要客户原来的房贷是纯商业贷款,如果客户以前申请的是组合贷款,是不能将其中的商业贷款那一部分转为公积金贷款的。
2、公积金账户状态正常
将自己的商业贷款转为公积金贷款,需要客户的公积金账户状态正常,如果客户的公积金账户因为一些原因被封存了,也会导致转贷业务办理失败。
3、连续缴费时长满足要求
转公积金贷款需要客户有公积金贷款资格,想要获得公积金贷款资格,那么客户的公积金连续缴费时长就要满足要求,最少也要客户连续缴费12个月以上才有公积金贷款的资格。
4、公积金账户余额充足
转公积金贷款的时候,客户必须要一次性将所有的商业贷款全部转为公积金贷款,不能只转其中的一部分,所以需要客户能够申请足够多的公积金贷款额度,一般来说公积金贷款额度是账户余额的10至20倍,客户可以简单的估算一下。
5、名下无公积金贷款
客户的名下不能同时存在多个未结清的公积金贷款,所以在转贷的时候,客户需要查看自己名下贷款的情况。
6、贷款次数未超限制
公积金贷款虽然优点有很多,但有贷款次数的限制,客户只能申请最多两次公积金贷款,超过次数会被拒贷,客户需要对照自己的实际情况来判断。
7、综合资质要满足要求
申请商转公其实就是在公积金中心重新办理一次房贷,因此客户的征信、收入流水、收入证明等多个方面都需要满足要求,否则会被公积金中心直接拒贷。
8、经过商业银行同意
客户办理商转公,需要提前结清商业贷款,这会损害银行的利益,所以想要转贷成功,客户需要先经过原来商业银行的同意才行。
9、没有房贷逾期记录
客户在转贷的时候,不能有房贷逾期记录,否则会在征信上面留下污点,会增加公积金中心的顾虑,影响最后的贷款结果。
10、房屋已办理产权证
不管是新房还是二手房,必须要有房产证在手,才可以申请办理商转公,如果没有取得相关的证件,客户就不能办理转贷业务。
可以在转公积金贷款以前,可以先联系当地的公积金中心,了解具体的贷款政策。
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