为什么房贷还款金额变少了？

如果房贷还款金额变少了，很可能是由于房贷利率有所下降、提前偿还部分房贷、等额本金还款方式等原因。

具体如下：

（一）房贷利率有所下降

如果客户办理的房贷利率下调了，那之后按新利率计算的房贷利息自然也会有所减少。

注意：

1、商业贷款

商业贷款以相应期限LPR为定价基准加点形成，每到重定价日就会按最新LPR报价算上规定基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

2023年6月20日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新贷款市场报价利率（LPR）：

1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，均较前值下降10个基点（以上LPR在下一次发布LPR之前有效）。

2、公积金贷款

公积金贷款执行央行贷款基准利率，当人民银行调整了贷款基准利率后，客户的公积金贷款就将从次年1月1日开始执行新利率。

2022年9月30日中国人民银行宣布：

首套个人住房公积金贷款利率自2022年10月1日起下调0.15个百分点，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

（二）提前偿还部分房贷

客户若在还贷期间进行了提前还款操作，那在偿还一部分房贷后，后续选择缩减每月月供、保持还贷期限不变；或者选择缩短还贷期限、保持每月月供不变，就将节省一笔利息支出。如此一来，房贷还款金额自然会发生变化。

（三）等额本金还款方式

客户的房贷采取的是等额本金还款法，此种还款方式是先将贷款总额等分，然后每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。因此随着客户不断还款，剩余本金越来越少，每月产生的利息也会越来越少，如此一来，月还款总额自然会逐月下降。