继承房产不一定都要缴税,需要根据以下两个步骤来判断和计算:
1、 首先确认自己是否需要缴纳个人所得税
民法典规定:法定继承人继承房屋权属的,契税、增值税及附加、个人所得税都免征,不用交税。非法定继承人,根据遗嘱继承房产权属的,属于受赠行为,需按3%的税率征收契税,其他税费免征。
也就是继承本身不需要缴纳个人所得税,但是如果将继承的房子出售,则需要缴税。子女转卖房子产权不足5年且是唯一住房时,征收个人所得税20%。
2、 根据计算公式来计算需要缴纳多少税
个人所得税计算方式有两种:
一是按照转让总价的1%计收;二是按照转让总价减去房产原价值和税及合理费用的20%计收。
比如,某房当前的估价为250万元,之前购买时一共花费了200万元,则税费=(250-200)×20%=10万元。
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