采取等额本金还款法的房贷如果有时候月供多,有时候月供又少的话,可能是因为采取浮动利率政策的缘故,当重定价日到来,按最新LPR算上规定的基点数得出新利率之后,若新利率高于之前的利率,那之后要还的自然会增多,等之后利率如果又下降了,那要还的也会随之减少。
大家需要注意,正常情况下,等额本金还款法是越还越少的。毕竟是平分贷款本金,再在每月偿还相同的本金和剩余未还本金在该月产生的利息。如此一来,本金越还越少,利息也会越来越少,月还款额自然也会越来越少。
不过因为房贷首月一般按实际天数计息,所以若放款日距首个还款日时间较短,那可能第一个月的利息不多。而之后第二个月开始按自然月计息,算上只少了一个月月供的剩余贷款本金,利息应该会比较多。等到了第三个月,利息又较第二个月有所减少,如此也可能会出现月供时多时少的情况。
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