二手房贷款年限与房龄不能超过多少？

关于二手房贷款，一般要求房龄（从房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算）不能超过二十年，贷款期限加上房龄通常不能超过四十年。

像招商银行就是如此规定的，其还规定二手房贷款授信期限最长不超过三十年（当然，不同地区、不同银行，各自的政策规定都会有所不同，建议具体可打电话咨询当地分行工作人员）。

也正是因为如此，贷款购买的二手房房龄越高，客户可贷的期限就越短。除此之外，房贷还对借款人年龄有要求，一般贷款期限加借款人年龄不能超过70周岁（具体以网点审核为准）。

而之所以会对二手房房龄有要求，是因为通常房龄越大，房屋损坏程度越高，抵押价值自然也越低。像在实际生活当中，房龄上了15年的二手房想要办贷款就比较困难了。建议客户在选房时，不要选择房龄太大的房屋。