采取等额本金还款法的房贷之所以第一个月还得特别多,是因为等额本金还款法是将贷款本金平分,然后每月偿还同等数额的本金和剩余未还贷款在该月产生的利息。用计算公式来表示就是:月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×月利率。
如此一来,首月要还的利息就是以贷款总额计算出来的,所以自然多,客户在还款前期的还款压力也会比较大。不过随着客户不断地还款、未还本金逐渐减少,每月利息会越来越少,月还款总额也就会越来越少。
而如果房贷是采取等额本息还款法的话,那在整个还款期间,客户每月应还款额都是一样的(不过本金和利息的占比会不断发生变化,在还款前期利息占比大,随着客户的还款,到了还款后期,就是本金占比更大了)。
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