房子贷款办好了还能改公积金贷款吗？条件步骤详解
俞经理 希财网
俞经理
贷款顾问
我经常遇到有人问，房子商贷已经办好了，还能不能改成公积金贷款。其实这个问题没有绝对答案，得看具体情况是否符合转贷条件。
首先要确认原商贷银行是否支持商转公业务。不是所有银行都愿意配合，毕竟商贷利息更高，银行可能有顾虑。所以第一步最好直接问原贷款银行，有没有这项政策。
然后你的公积金账户状态要达标。一般需要连续缴存一定时间（不同城市要求不同），账户处于正常缴存状态，没有断缴停缴。另外公积金贷款有额度上限，得算清楚剩余商贷本金能不能被覆盖，不够的话可能要补差额。
房子的情况也很重要。必须是已拿到不动产权证的商品房，且没有其他抵押或查封。期房没拿证的话，暂时转不了。
接下来是实操步骤。先向原银行和公积金中心咨询所需材料，通常包括身份证、购房合同、商贷合同、公积金缴存证明、不动产权证等，每个地方要求略有差异，一定要问清楚。
然后提交转贷申请，把材料交给公积金中心等待审批。审批通过后签新借款合同，办理抵押变更手续。最后用公积金贷款放款结清剩余商贷，解除原抵押再办新抵押，之后就能按公积金利率还款了。
还要注意，转贷可能有手续费，比如评估费、抵押登记费。另外得算笔账，看看转贷能省多少利息，剩余商贷年限短的话可能不划算，再决定是否办理。
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