房贷退税是真是假？操作步骤及注意要点

朱经理 2025-12-05 11:05:10 希财网

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我经常被问到房贷退税是不是真的，今天就来给大家说清楚。首先明确一点，房贷退税是真的，但它不是直接退你还的房贷钱，而是通过个人所得税专项附加扣除来减少你的个税缴纳额，或者在年度汇算时申请退税。

房贷退税是真是假？操作步骤及注意要点

要享受这个政策，得满足几个条件。首先，你得是首套房贷款，而且贷款时享受的是首套住房贷款利率。其次，贷款还在正常还款期间，没有结清。另外，你得在个税APP里填报了住房贷款利息专项附加扣除，不然系统不会自动给你算。

具体怎么操作呢？其实很简单。打开个税APP，登录后找到专项附加扣除填报，选择住房贷款利息，然后按照提示填写房屋的产权信息、贷款合同编号、贷款银行等内容。接下来要选择扣除方式，比如你自己全额扣除，或者和配偶各扣50%，选好后提交就行。提交后，在每年的个税年度汇算时，这笔扣除就会被算进去，如果之前预缴的个税多了，就能申请退税。

还有几点要注意。一是扣除期限最长只能是240个月，也就是20年，超过这个时间就不能再扣了。二是如果夫妻双方婚前都有首套房贷款，婚后可以选择其中一套房子由一方全额扣除，或者两套都按50%扣除，但不能重复享受。三是每年12月要记得在个税APP里确认下一年的扣除信息，如果贷款情况有变化，比如提前结清了，就要及时修改，避免影响扣除。

最后提醒大家，房贷退税不是所有人都能享受到的，一定要先确认自己是否符合条件再去操作，别白忙活一场。