二手房贷款停止贷了吗？真相及申请要点解析

贷款孙顾问 贷款顾问

财经领域达人 信贷经理

一对一咨询

我经常遇到有人问，二手房贷款是不是停止贷了？其实并没有全面停止，只是部分地区、部分银行的二手房贷款政策有了一些调整，所以才会让不少人产生误解。

首先，为什么会有停止的说法呢？主要是因为有些银行出于自身信贷额度的安排，或者对房地产市场风险的把控，会收紧二手房贷款的条件。比如，有的银行提高了首付比例，有的对二手房的房龄要求更严格，超过一定年限的房子不给贷款，还有的调整了贷款利率，或者对借款人的征信和收入要求更高了。这些局部的变化，被一些人放大成了全面停止，其实不是这样的。

那怎么判断自己能不能申请二手房贷款呢？我建议大家先做个自查。第一步，看看自己的征信报告有没有问题，比如有没有逾期记录，负债是不是过高。第二步，计算一下自己的收入情况，一般来说，月收入要能覆盖月供的两倍以上才比较稳妥。第三步，准备好足够的首付，不同银行、不同地区的首付比例可能不一样，得心里有数。

另外，了解当地银行的政策也很重要。你可以直接打电话给当地的银行信贷部门，或者去网点咨询，问问他们现在二手房贷款的具体要求是什么。也可以通过正规的房产中介了解，但要注意，中介的信息可能会有偏差，最好还是以银行的官方说法为准。

申请二手房贷款的时候，还有几点要注意。一是资料要准备齐全，比如身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、银行流水、购房合同等，缺一样都可能影响审批速度。二是选择合适的银行，不同银行的政策差异可能很大，有的银行对房龄宽松一点，有的利率低一点，多对比几家总是没错的。三是保持良好的信用记录，申请期间不要随意申请其他贷款或者信用卡，避免征信出现新的问题。

总的来说，二手房贷款并没有停止，只是政策可能有变化。大家不要轻信传言，自己主动去核实信息，做好充分准备，就能提高申请成功的概率。