商业贷转公积金贷款银行会同意吗？有这些要求！

要想将商业贷款转为公积金贷款，只要当地管理部开放了商转公业务，并且所购房屋支持公积金贷款，而借款人本人也符合条件要求，银行自然会同意。

一、当地开放商转公业务

目前只有住房公积金个人贷款率、资金运用率相对较低的一些城市开放了商转公业务。像那些住房公积金使用率居高不下的城市，由于受到条件限制，基本暂停了商转公业务。

二、房子支持公积金贷款

公积金贷款支持购买的房屋，其土地性质必须为普通住宅。因此，若用商业贷款购买的房屋土地性质为商服用地的话，比如LOFT、公寓等等，那是无法将商业贷款转为公积金贷款的。

三、商贷转公积金贷款条件

主要有以下几个方面的要求：

（一）公积金连续缴满规定时间

住房公积金已经连续按时足额缴存满六个月或者十二个月（具体以当地住房公积金管理中心的规定为准）。

（二）在购房所在地缴纳公积金

大部分城市不支持异地公积金贷款业务，所以必须得在当地缴存住房公积金，才能将名下商业贷款转为公积金贷款。至于少部分开放异地贷款的地区，一般也只允许缴存职工回户籍地购房，不支持其他城市。

（三）所购房屋权属清晰

所购房产已经取得了当地房地产登记部门出具的房屋所有权证。

（四）商业贷款还满规定时间

原商业贷款已经还款满一年时间。

（五）信用状况保持良好

借款人的征信上没有不良信用记录，给原商业贷款还款时未曾出现过逾期行为。

（六）转贷人身份符合规定

商业贷款转公积金贷款目前只接受原商业贷款的借款人或者作为共同借款人的配偶申请。

（七）公积金贷款次数未超限

借款人名下未曾办理过公积金贷款或者贷款已结清，换句话说，就是公积金贷款最多只可以办理两次。

（八）商转公额度未超限额

申请的商业贷款转公积金贷款额度应在当地住房公积金管理中心规定的公积金贷款最高贷款额度和原商业贷款余额之内。

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