两个人公积金能合并贷款吗?额度计算规则要清楚
公积金账户余额会影响公积金贷款额度,所以有不少人想要获得较高的公积金贷款额度,会打算和别人的公积金合并贷款。下面分别介绍两个人公积金合并贷款的要求,以及额度计算规则。
一、两个人公积金能合并贷款吗?
两个人公积金是否能合并贷款,要根据两个人的关系分情况讨论:
1、非家庭成员关系
也就是说两个人分别属于不同的家庭,是不能合并贷款的。
即便双方是准未婚夫妇,只要还没有扯结婚证都不能合并贷款,因为公积金贷款是以家庭为单位的贷款,在贷款过程中必须要提供婚姻证明,以及双方的关系证明。
【举个例子】
小李、小王是未婚夫妇,虽然已经订婚了,但是在没有领取结婚证之前两个人的公积金是不能合并贷款的,只有扯了结婚证后组建了家庭两个人的公积金才能合并贷款。
2、家庭成员关系
分为两种情况讨论:
(1)只有一个家庭
即已婚夫妇,及其未婚子女,属于一个共同家庭,则可以出现多种形式的共同贷款。
①已婚夫妇,即丈夫、妻子两个人的公积金可以合并贷款。
②父亲+未婚子女或者母亲+未婚子女,两个人的公积金都可以合并贷款。
【举例说明】
小李、小王是一对夫妇,小小李是儿子当前未婚,三个人都有达到公积金贷款条件,则:
①小李可以和小王以夫妻身份办理公积金合并贷款,需要出示的证件有结婚证、户口簿、双方各自的有效证件。
②小李可以和小小李以父子的身份合并贷款,需要出示的证件有双方的有效身份证、户口簿,以及小小李的出生证明。
③小王可以和小小李以母子的身份合并贷款,需要出示的证件有双方的有效身份证、户口簿,以及小小李的出生证明。
(2)有多个家庭
即一个大家庭有多个小家庭,则只能父母两个人的公积金合并贷款,子女只能和其配偶的公积金合并贷款,而不能父母单独一方和已婚子女的公积金合并贷款。
【举例说明】
小李、小王是一对夫妇,小小李是儿子已婚,小吴是儿媳,则两个人公积金可以合并贷款的情况是:
①小李、小王以夫妻身份合并贷款。
②小小李、小吴以夫妻身份合并贷款。
二、两个人公积金合并贷款额度计算规则
公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,即以其中的最小值为最高可贷额度:
1、还贷能力
计算公式:
贷款额度=(双方月工资总额+双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-双方现有贷款月应还款总额×贷款期限(月)。
其中,还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
2、房价成数
计算公式:贷款额度=房屋价格×贷款成数,其中贷款成数=1-首付比例
3、住房公积金账户余额
不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的一定倍数,该倍数由当地住房公积金中心确定并不定期调整。
以长沙为例,自2024年2月1日起,公积金可贷额度调整为账户余额的14倍
4、贷款最高限额
由当地住房公积金中心确定并不定期调整,以长沙为例,非3孩家庭贷款最高限额80万元,3孩家庭最高限额90万元。
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