2024商贷转公积金贷款需要什么条件和手续？攻略详解！

商贷转公积金贷款需要满足以下几点条件：

（一）商贷还款达到规定时间

准备转公积金贷款的原商业贷款必须得还满一年时间才行。

（二）公积金已缴满规定时间

住房公积金已经连续按时足额缴存达6个月及以上（部分城市需要缴满12个月才行）。

（三）公积金贷款次数未超限

名下未曾办理过公积金贷款或者贷款已结清。换句话来说，公积金贷款最多只可以办理两次，如果名下已办理了一次公积金贷款，必须先将该笔贷款还清，然后才能申请新的公积金贷款。

（四）借款人的身份符合规定

商贷转公积金贷款业务目前只接受原商业贷款的借款人或者作为共同借款人的配偶申请。

（五）申请人的信用保持良好

个人征信报告中不能出现不良信用记录，尤其是偿还原商业贷款时不能出现逾期行为。

（六）借款人有按时还款能力

需要拥有稳定且合法的经济收入来源，在办理商转公业务时能提供充足的财力资料（譬如银行流水、汽车行驶证等等）证明自己具备按时偿还贷款本息的能力。

（七）商转公贷款额度未超限

申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额之内。

（八）已经拥有了房子的产权

所购房产已经取得了当地房地产登记部门出具的房屋所有权证。

（九）房子可以办公积金贷款

目前公积金贷款只能用来购买土地性质为普通住宅的房屋，若是土地性质为商服用地的房子（比如公寓、LOFT），那只能办理商业贷款，无法申请公积金贷款，自然也不能办理商转公业务。

（十）购房地提供商转公业务

目前只有住房公积金个人贷款率、资金运用率相对较低的一些城市支持商转公业务，而不是所有的城市都开通了商转公业务。尤其是一些公积金使用率居高不下的城市，受条件限制，一般会暂停商贷转公积金贷款业务。比如北京、武汉、南京、杭州、合肥等地公开表示暂不开放办理商转公业务。

商贷转公积金贷款需要办理以下手续：

第一步、提出申请

原商贷借款人向当地住房公积金管理中心提出商转公书面申请，在网点柜台领取申请表进行填写后，再将填好的表格连同资料一并提交给工作人员。

第二步、还款、注销原抵押

借款人将原商贷余额与转公积金贷款的差额部分补齐至原商贷银行的还款账户当中，然后申请注销原房屋抵押。

第三步、进行贷款担保

按照委托银行的通知，借款人需要在约定时间内带上身份证等文件前往指定的担保公司办理贷款担保手续。

第四步、签订贷款合同

贷款担保手续完成后，借款人即可携带担保公司出具的《阶段性担保函》前往网点和委托银行签订贷款合同。

第五步、贷款复核、终审

委托银行会展开复核，若复审通过，接下来就是由当地住房公积金管理中心进行终审。

第六步、房屋重新进行抵押

等收到了贷款终审通过的消息通知，借款人就需要及时前往当地房管部门重新办理房产抵押登记手续。

第七步、发放贷款资金

委托银行将按照当地住房公积金管理中心的指示，将贷款资金发放至借款人名下的银行卡当中（一般会在一个月内放款到账，耐心等待即可）。

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