揭秘：一个月400公积金买房大概贷多少？能否轻松实现买房梦？

一个月400公积金买房大概贷多少，要参考以下几个因素：

一、公积金余额与贷款额度的倍数关系

有许多城市实施“存贷挂钩”，即职工办理公积金贷款额度将参考其住房公积金个人账户缴存余额，一般不应高于借款人（含共同借款人）缴存余额的一定倍数。

计算公式如下：

公积金贷款额度=（借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额）×N倍数。

不过不同的地区，关于公积金账户余额与贷款额度之间的倍数关系也会有所不同。以长沙、深圳两地为例：

1、长沙缴存职工（含省直分中心）可贷额度按借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的16倍计算。

2、深圳公积金贷款可贷额度为借款人公积金账户余额或借款人和计算可贷额度的共同借款人公积金账户余额之和的14倍。

二、公积金贷款最高贷款额度上限

各地住房公积金管理中心一般都会设置公积金贷款最高贷款额度，不过可能各有差异。以长沙、深圳两地为例：

1、长沙住房公积金最高贷款额度70万元，生育三孩的职工家庭住房公积金最高贷款额度80万元。

2、在深圳，单独申请的公积金贷款最高额度为50万元，借款人和计算可贷额度的共同借款人共同申请的公积金贷款最高额度为90万元。

三、借款人的还贷能力

个人单独申请：

公积金贷款额度=[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

夫妻共同申请：

公积金贷款额度=[（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

假设：

某职工一个月400公积金，月工资收入为5千，还贷能力系数为40%，打算申请30年公积金贷款。

由此可得：

公积金可贷金额=[（5000+400）×40%－0]×360=777600元。

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