存量房贷利率能申请调整吗？这么做就能调整

房贷利率下调，让很多打算贷款买房的人都激动不已，但这对于已经申请了房贷的人来说，心里面可能就有些不平衡了，因为无法享受下调后的利率优惠。那么，存量房贷利率能申请调整吗？接下来我们一起分析看看。

存量房贷利率能申请调整吗？

存量房贷利率能申请调整。

方法有如下两种：

1、申请转换为LPR浮动利率

存量房贷利率可以申请转换为以LPR作为定价基准的浮动利率，也可以申请转换为固定利率，但整个贷款期限内通常只能转换一次。

若转换为LPR浮动利率，那么存量房贷利率在重定价日之后，会随参考的LPR利率下降而下降。若转换为固定利率，那么存量房贷利率在整个贷款合同期限内的利率水平将始终保持不变。

因此，存量房贷客户想要房贷利率有所调整，申请转换为LPR浮动利率才有机会。

比如：

一笔20年期的存量房贷，原房贷利率是4.9%，转换为LPR浮动利率后，加点值为0.1%，重定价日是每年1月1日，参考的是每年12月20日的5年期以上LPR ，那么：

由于2021年12月20日的5年期以上LPR为4.65%，因此2022年1月1日重新定价后，存量房贷利率调整为4.75%（4.65%+0.1%）。

由于2022年12月20日的5年期以上LPR为4.3%，因此2023年1月1日重新定价后，存量房贷利率调整为4.4%（4.3%+0.1%）。

2、申请商贷转住房公积金贷款

住房公积金贷款利率是由中国人民银行统一调整的，若有一天下调了，那么存量房贷利率也会下调，不需要房贷客户主动申请。

比如：

自2022年10月1日起，中国人民银行将首套住房公积金贷款利率下调了0.15%，即5年以下（含5年）和5年以上已分别下调至2.6%和3.1%。

那么2022年10月1日以前已经放款的存量房贷，从2023年1月1日开始，就可以按下调后的新利率执行，公积金中心会统一调整。

因此，若存量房贷是商业性个人住房贷款，那么想要存量房贷利率调整，就要申请商贷转住房公积金贷款，这样房贷利率就能下调。

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