刚申请了信用卡还能贷款买房吗？贷款买房的条件及流程

很多人在贷款买房之前，或多或少都申请过信用卡，可能申请得早，也可能碰巧在贷款买房之前刚申请下来，这谁也说不准。但是申请信用卡是会对接央行征信的，而贷款买房也需要审核征信，这就容易让人产生联想，比如刚申请了信用卡还能贷款买房吗？下面我们一起来看。

一、刚申请了信用卡还能贷款买房吗？

一般来说，刚申请了信用卡也能贷款买房。

理由是，申请信用卡的这个行为，可能只是间接影响贷款买房某些方面的审核，注意只是间接，并不是说贷款买房明确规定了不能申请信用卡，没有完全否定就代表了刚申请信用卡也能贷款买房的这种可能性。

信用卡间接影响贷款买房的情况：

1、信用卡还款逾期，逾期上报央行征信，给个人信用留下了负面记录，而贷款买房又要求个人信用良好，于是间接影响了贷款买房。

2、若信用卡消费额度刚好是买房的那笔首付款金额，那么前脚刚申请了信用卡的目的就会让人怀疑，怀疑借款人连买房首付款都承担不起，更不用说后续的按时还贷了，所以贷款买房遭拒。

这两种情况对于贷款银行来说都存在风险，若贷款银行的抗风险能力较低，那么贷款买房的审核审批确实可能会受到影响，但也并非是绝对的，万一某个贷款银行的抗风险能力强，能接受这些情况，也还是能贷款买房的。

刚申请了信用卡但若只是以下情况：

1、还没激活使用，征信上只记录了这张信用卡账户，那么对于贷款买房来说，既没有增加负债，也谈不上还款，更不会逾期影响信用，当然能贷款买房了。

2、信用卡消费使用了，但每月还款日都是按时还款，个人信用记录良好，对于贷款买房来说，反而是有利的，能帮助贷款银行更好的判断一个人的信用活动行为。

所以，刚申请了信用卡不能决定什么，重点是申请了信用卡之后的使用行为，才是影响贷款买房的关键，比如信用卡的负债情况、信用卡是否逾期等等。

二、贷款买房的申请条件

不同银行给出的贷款条件会有些许不同，大致如下：

1、年龄在18-70周岁，且借款人年龄与贷款期限之和不超过75年；

2、个人信用良好，征信上无重大不良信用记录；

3、具有稳定工作收入，能按时偿还房贷本息；

4、能支付一定比例的首付款，并提供首付款证明，最低首付款比例一般为20%；

5、因房贷增加的每月负债不能超过借款人的承受能力，一般是不超过月收入的50%；

6、提供贷款银行认可的抵押担保方式，通常是以所购房屋作为抵押，办理抵押登记手续；

7、贷款银行规定的其他条件。

这些贷款买房的申请条件中，并没有规定说不能申请信用卡，申请信用卡和申请房贷本是两条平行线，不会产生直接的干扰。

三、贷款买房的具体流程

1、提出贷款申请

可以选择公积金贷款或者商业银行贷款，填写申请表，按要求提交相关申请材料，比如身份证、户口本、婚姻情况证明、首付款发票、购房合同等等。

2、等待受理审批

先看提交的资料是否齐全真实，再判断是否满足贷款条件，最后综合各种因素审批贷款额度，实际审批的额度不一定是借款人想要申请的额度。

3、签订贷款合同

审批通过，银行会与借款人沟通确认，安排贷款合同的线下签订，一式多份，有一份会给到借款人。

4、办理抵押登记后发放贷款

以所购房屋为抵押的，可带上贷款合同、房屋买卖合同、房产证等相关资料直接去房屋管理部门申请抵押登记，银行收到抵押登记的证明后便会发放贷款，之后再是借款人按时还款。

注意，贷款结清之后，需要去贷款银行拿回抵押的各类文件并请银行开具贷款结清证明，以用来办理抵押登记的注销手续，即解除房屋抵押。

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