提前还房贷是怎样计算的？一般分这几种情况

申请了个人住房贷款之后，很多借款人就会开始考虑提前还款的事宜。因为房贷申请的还款时间越久，贷款利息就越高。而提前还贷的话，是可以减免一定利息和还款压力的。提前还房贷是怎样计算的？一般分这几种情况。

提前还房贷是怎样计算的？

提前还款房贷，想要计算的话，是需要根据情况来分析的。

如果借款人选择的是一次性偿还清楚所有本金，那么贷款利息只需要计算到还款日当天的利息即可。如果需要支付违约金的话，需要根据一次性偿还的本金来计算。

如果是还贷满了3年的时间，那么是不需要支付违约金的。如果还贷未满3年的话，违约金一般是还贷本金的3%-5%左右。

如果借款人是选择提前偿还部分贷款的话，那么贷款利率跟之前合同规定不变。可以选择提前偿还部分贷款，月供金额不变，还款时间缩短；也可以选择月供金额变少，但是还款时间不变。借款人可以可以自己的实际情况来选择。

另外需要提醒借款人，想要提前还贷的时候，往往需要提前15个工作日递交申请书或电话申请办理，银行收到借款人提前还贷申请后是要审核的，因此一般需要差不多一个月的时间。

还款的金额，一般是要以万元为单位的，需要是整数。如果是组合贷款的话，建议可以先偿还商业贷款，公积金贷款可以后面再提前还，更能节约利息。

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