房贷没还清可以再买房子吗？影响因素有这些

经常有朋友贷款买了第一套房子后，家里人多了房子住不下，为了改善居住条件再去买套房子，但是前面的房贷还没有还清。那么这种情况下，是不是还可以申请房贷呢？我们一起来了解下。

1、房贷没还清对再买房子有影响吗？

如果是全款买房，这个就没什么影响，因为不用向银行申请贷款。

不过一般提出这个问题的，肯定就是想在房贷没还清的情况下，再去贷款买房，这个就会有影响了。

2、房贷没还清可以再买房子吗？

这个要看此前办理的房贷性质，以及想要再次办理何种贷款来买房子了，即公积金贷款，还是商业贷款，这里分两种情况来讨论：

1）公积金贷款没还清

想要再次办理公积金贷款，这个是不可能的，就算你公积金账户余额再多，缴存基数再大也是一样，必须要还清公积金贷款才行；

如果是商业贷款，这个倒是可以的，但是有两个前提，一个是信用良好，一个是具备还款能力。

2）商业贷款没还清

不管是办理公积金贷款，还是办理商业贷款，都是可以的。

但是因为未还清的房贷也算是贷款人的负债之一，可能会对贷款人的经济收入、还贷能力有比较高的要求。如果负债不高，个人信用良好，每月还款总额低于家庭月收入的50%，批贷的成功率会高点。

小结：综上所述，房贷没还清能不能买房子，受多个因素影响。希望希财君的介绍，能够对大家有所帮助。