住房公积金贷款额度是如何计算的?

　　众所周知，住房公积金贷款购房比商业贷款购房更为划算。但是，很多人不知道住房公积金额度的计算方式。接下来，热心的小编就为大家科普一下哦。

　　计算方式（单笔公积金贷款以夫妻为单位，贷款额度取以下三项的最小值）：

　　1.按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数（现为0.45）×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和；配偶为现役军官（含士官）视为按可贷公式计算结果为个人贷款最高限额。

　　2.按照规定的贷款金额占房屋总价比例确定的贷款限额。贷款额度不超过总房价的80%，如借款人使用拆迁款购买住房的，拆迁款全部作为首付，不足部分计算贷款额度。

　　3.规定的个人贷款最高限额，夫妻双方均缴存公积金的职工贷款最高限额为个人贷款最高限额的两倍。

　　借款人配偶方为部队现役军官（含士官）的，可否申请住房公积金贷款？

　　可以申请，但须出具军队统一颁发的现役军官（含士官）有效证件。