2016年房贷如何还款更划算呢?

　　新年的到来，代表着新预期年化利率的执行，这对不少的贷款买房的人来说是一个很好的福利，购房者们的还贷压力将减轻，20年期的100万商贷，每月可少还700元。那么在新的预期年化利率政策下，如何还款更划算呢?

　　据某房产中介机构区域经理表示，如果购房者用等额本息的方法来做贷款，如果没有超过贷款年限三分之一，那么他做提前还款还是比较划算的;如果要是等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还款;如果已经超过了这个年限，比如贷了15年，已经还了10年以上，就没有必要。

　　此外，在央行的文件中表示，“个人住房公积金贷款预期年化利率保持不变”，仍然执行5年期以上3.25%预期年化利率标准，比去年初降低1个百分点，而商业贷款的下降幅度为1.25个百分点。这样一来，对于选择纯商业贷款的购房人来说，今年购房者所享受到的优惠幅度要大于选择纯公积金贷款的购房人。

　　业内人士表示，房贷预期年化利率的下降，在一定程度上能够刺激消费者的购房需求，这也就意味着，新政策的实施在一定程度上可以帮助一些地方来消化商品房存量，缓解库存压力。

　　另外，至于新年要不要提前还贷。上述业内人士认为，眼下各家银行基本上实行基准预期年化利率，如果之前享受的是7折或8.5折预期年化利率优惠，提前还贷未必划算。“如果有大于贷款预期年化利率的投资回报的话，不妨就是把本来要还款的钱用来投资。当然自己家庭未来又没有什么大额的资金需求，也没有好的投资方式，不妨就把这个贷款提前还掉。”

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