深圳公积金贷款详解

　　1.贷款额度

　　公积金贷款额度为计算公积金可贷额度的公积金账户余额的12倍，且须满足以下条件：

　　（1）每月偿还贷款本息合计（按等额本息法计算）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加；

　　（2）公积金贷款额度不高于购房总价与首付款的差额；

　　（3）职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。

　　申请人或共同申请人在申请公积金贷款前，连续三年以上均未曾提取住房公积金的，按照每个人公积金账户余额计算的贷款额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他条件。

　　2.首付比例

　　购买首套房的，所购住房建筑面积在90平方米（含）以下，首付比例不低于20%。所购住房建筑面积在90平方米以上，首付比例不低于30%；购买二套房的，首付比例不低于60%。购买三套房不受理公积金贷款申请。

　　3.贷款期限

　　公积金贷款最长期限不超过30年，且贷款期限与申请人申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。申请公积金组合贷款的，请提前向商业银行确认可贷期限，且组合贷款中公积金贷款与商业贷款的期限须一致。

　　4.贷款预期年化利率

　　公积金贷款预期年化利率执行住建部、人民银行规定的贷款预期年化利率。在合同有效期内遇预期年化利率调整，按季初首月1日执行新预期年化利率。商业贷款预期年化利率按各行政策执行。

　　5.还款方式

　　等额本息还款法和等额本金还款法。

　　6.房产套数认定

　　职工申请公积金贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭成员名下房产套数最多者为计算基础；家庭成员包括夫妻双方和未成年子女。

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