用作房产抵押贷款的房屋有什么要求？

　　用作房产抵押贷款的房屋有什么要求？用作房产抵押贷款的房屋要产权明晰、年限不超过40年，未列入拆迁改造规划，以及有房产证、土地证等。

　　1、产权明晰

　　用作抵押贷款的房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。

　　2、房龄期限

　　用作抵押贷款的房屋的房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年。

　　3、未列拆迁规划

　　用作抵押贷款的房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

　　这里需要提醒大家，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。