按揭房子一般指的是仍在还房贷期间的房子,此时想要用房子申请二次抵押的流程和手续如下:
一、确认房子是否满足二次抵押条件
正处于按揭的房子想要办理二次抵押需要满足以下条件,才能申请二次抵押:
1、房屋升值
房屋升值才能进行二次抵押,这是因为抵押贷款额度是根据房屋综合市场价值来评估的,所以只有房屋发生升值,可获得贷款额度提高才能申请二次抵押。
2、房贷履约情况良好
不少银行规定只有原来的按揭贷款按时足额偿还一定期限、保持良好的履约记录的情况下,才可以办理二次抵押贷款。除此之外原贷款剩余本金较少也有助于二次抵押的申请通过。
3、还款能力提升
申请房屋二次抵押后,家庭的还款压力和月供都会变大,所以家庭的还款能力也要有所提升才有更大概率通过。
二、提出二次抵押申请
按揭房子办理二次贷款有两种情况:
1、向原银行提出二次贷款申请
原银行指的是原来办理按揭贷款的银行,因为房屋的产权证书在原银行手中,而抵押贷款不能出现两个不同的抵押债权人,所以只能向银行提出二次贷款申请。
2、找担保公司办理
如果原银行不支持办理二次抵押,还有另外一种方式:找担保公司垫资将剩余房贷结清,注销抵押登记后拿回房产证,随后重新办理房屋抵押贷款。但是这种方式只具备二次贷款的形式,实际上更像是提前结清贷款后重新办理抵押。
三、等待银行审核
银行会审核申请人准备的二次抵押贷款相关材料:原来的抵押贷款合同、房屋抵押登记证明、历史贷款还款记录、收入证明等,除此之外银行还会派专人进行线下房屋评估从而确认房屋是否升值。
四、签订合同
银行审批通过后会签订二次抵押贷款合同,由于在原银行办理相关业务,整个流程会比较快。
五、等待银行放款
签订二次抵押贷款合同后,等待银行放款即可。放款速度会受到目前银行资金的影响,但一般会在1个月内下发。
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