建行的房贷利率是固定的还是浮动的？

建行的房贷利率是固定的还是浮动的，需要视情况来看：

（一）在2019年10月8日LPR改革后办理的房贷

此日期之后办理的房贷，均执行浮动利率。

1、个人住房商业性贷款

利率以相应期限LPR为定价基准加点形成，有重定价周期（最短为一年），每到重定价日（1月1日或者贷款发放日）就会按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

全国性房贷利率下限是：

首套个人住房商业性贷款利率下限最低为相应期限LPR减20个基点；

第二套个人住房商业性贷款利率下限最低为相应期限LPR加20个基点。

提醒：

由于因城施策原则，各地可根据当地房地产市场形势和调控需要自主确定辖区内首套和二套住房利率下限。

2、个人住房公积金贷款

执行央行贷款基准利率，只要在还贷期限内人民银行调整了贷款基准利率，届时就将从次年的1月1日起开始执行新利率。当然，若在整个还贷期限内人民银行都未曾调整过贷款基准利率，那公积金贷款利率也将保持不变。

首套房利率：

5年以下（含5年）年利率为2.6%，5年以上年利率为3.1%。

二套房利率：

5年以下（含5年）年利率为3.025%，5年以上年利率为3.575%。

（二）在2019年10月8日LPR改革前办理的房贷

此日期之前办理的存量房贷，已于2020年3月1日至8月31日期间进行了利率转换。一部分转为了LPR浮动利率，还有一部分转为了固定利率。

不过自2023年9月25日起 ，2023年8月31日前已发放和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款可以调整利率。包括执行固定利率的存量房贷在内。

操作流程：

进入建设银行手机银行“我的住房贷款”页面，选择需要调整的贷款，点击“申请转为浮动利率”并签署《利率条款变更确认书》，然后点击“确认”选项即可完成利率转换，届时利率调整状态栏会显示“已受理，等待调整生效”。

而若工作单位或居住地址附近就有建设银行的营业网点，客户还可以携带身份证件、房贷合同等相关材料前往营业网点，找柜台工作人员申请将固定利率再次转为LPR浮动利率。