要是个人公积金不够,想要贷款可以采取以下方法:
一、追加首付资金
在个人公积金不够的情况下,公积金贷款额度很可能不够支付剩余房款。对此,最好选择追加首付款,如此一来,剩余房款数额减少,贷款金额自然也就下降了,没准个人公积金就足够用来贷款买房了。比如,之前按最低比例只缴纳了两成首付,客户就可以追加至三成首付或者四成及以上首付。
二、找人共同贷款
由于个人公积金不够,导致公积金贷款额度低于支付剩余房款所需金额,可以尝试找配偶、兄弟姐妹、父母等共同申请贷款,双方都有公积金的话,办理公积金贷款可以获批到的额度自然就会更高。
三、办理组合贷款
对于个人公积金不够导致办理的公积金贷款额度偏低的情况,可以尝试办理组合贷款,即差额部分可以再申请商业贷款进行补齐。需要注意的是,组合贷款中的公积金贷款部分和商业贷款部分是相互独立的,不仅分开申请,也是分开审批、分开还款。
四、商贷转公积金
既然个人公积金不够,办理公积金贷款获批的额度多半不高。遇到这种情况,可以选择先办理商业贷款来买房,等后续个人公积金账户余额变充足了,届时可以申请将商业贷款转为公积金贷款,从而享受更低的利率优惠。不过并不是所有地区的管理中心都提供有商转公业务,具体可以电话咨询客服。
提示:
办理公积金贷款一般要求个人公积金连续按时足额缴存满6个月或12个月,并且大多数城市“存贷挂钩”,公积金贷款额度与账户余额之间存在一定的倍数关系(比如长沙市缴存职工可贷额度按借款人住房公积金账户余额的16倍计算)。因此,公积金账户余额越多,办理公积金贷款能够获批到的额度才可能越高。
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