买房贷款银行审核会查借款人的流水,这是毋庸置疑的。银行可以通过流水推算出借款人的收入水平、收入稳定性以及还款能力等状况,在一定程度上也可以降低贷款风险。银行审核流水主要是以下几个方面:
1、流水类型
一般来说,相对于自存流水,银行更关注的是借款人的工资流水。自存流水的稳定性和随意性较大,无法真正反映借款人的收入状况。
2、流水期限
正常情况下,银行在进行房贷审核时,需要借款人提供最近半年以上的银行流水,流水时间太短无法体现借款人的工作稳定性。
3、流水的连续性
银行审核流水虽然主要看的是借款人的工资流入,但还要考察流水的持续性,一般会要求不能有间断,间断的次数越多,反映的信息则是借款人工作的不稳定,严重的话,银行也是可以直接拒贷。
4、流水的大小
流水的大小不仅反映的是借款人的收入情况,同时也体现了借款人的收入稳定性。若是借款人每月有工资流水,但是金额相差较大,这在银行看来,这也是一种风险提示。
提示:房贷一般要求流水金额达到月供的两倍以上。
5、流水余额
月度或季度的流水余额是重点观察对象,余额的大小,反映出来的信息则是借款人的日常支出水平,余额越小,借款人的日常支出越大,还款能力就越弱,贷款风险自然也就越高。
提示:对于流水的真实性的问题,银行除了考察流水的流入和流出频率进行判断外,可能还会通过电话回访等方式进行核实。
温馨提示:流水审查是贷款审核的一个重要流程,好的流水会促进贷款审批,不好的流水也会给房贷造成负面影响,因此,日常一定提高注意。
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