个人房产抵押贷款办理方式 十个步骤详细教你轻松办理

个人房产抵押贷款办理的方式主要有以下这些内容，通过这十个步骤就能轻松办理：

1、选择合适的银行

在申请个人房产抵押贷款办理的时候首先需要根据自身的需求、个人情况，选择匹配的银行办理，不同银行的房产抵押贷款条件有所不同，比如银行根据房产能给出的贷款比例，房产要求等，需要根据自身拥有的房产情况进行考虑。

2、房产价值及可贷金额初步评估

建议自行先去寻找专业的具备相关资质的房产抵押评估机构进行评估，确定自己可以贷款的金额，之后去银行办理贷款，银行也会对该房产进行评估，不过这能够初步有个房产价值观念，也便于判断自己能够贷款的金额。

3、提出贷款申请

借款人向银行或金融机构提出贷款申请，并说明贷款用途、金额及想要借款的期限。

4、资料准备

借款人需要提前准备好相关的资料再前往银行贷款，主要需要准备的资料包括：身份证、户口本、房产证、婚姻证明、银行流水、工作证明、贷款用途证明、其他资产证明等；

如果是企业抵押房产，所需要提供的材料：企业营业证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明。

根据自身情况准备相应的证明文件。

5、房产价值评估

在提交申请材料后，银行或金融机构会根据借款提交的材料，并让相关机构对抵押房进行实地勘察、评估价值等。评估价值和市场价格可能会存在一定差异，评估团队会考虑更多因素，包括可变现价值、难以程度、房产所在位置等。

6、报批贷款

将所有用于房产抵押贷款的相关资料连同评估报告或勘估意见书一同整理好，报送银行或金融机构进行审批。注意不要丢失或残缺，容易影响贷款进程，延长贷款时间。

7、签订贷款合同

借款人填写相关房产抵押贷款合同以及相关其他文件，进行签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。建议仔细阅读相关内容，有问题及时提出，避免后续与贷款方产生纠纷。

8、抵押登记手续

银行或金融机构凭借房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。

9、开户

借款人单独开立一个还款账户，可以指定一个银行账户作为还款账户，也可以去银行办理一个新的专用于还款的账户。

10、放款

等待银行放款至该账户，即可办理完成。

(注意：一般情况下只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)

综上，个人房屋抵押贷款办理方式主要分为十步，通过上述方式就能办理成功，以上为房屋抵押办理流程的相关参考，详细办理需要到当地贷款机构咨询具体办理情况。

以上是“个人房产抵押贷款办理方式”的相关内容。