贷款买的二手房土地使用权到期 该怎么续期？

　　多位市民贷款买了二手房后却无法完成交易，原因是土地使用权到期了。好不容易攒够了首付，还要在此后的二三十年默默地还贷，如今，土地使用权到期，该怎么续期？

　　国家还没有出台有关土地年限续期如何执行的细则，温州随即引发“土地续期费用为总房价的三分之一”，数十万元高额土地出让金“买地”，才能重新办理土地证，在社会各界引发热议。

　　《中华人民共和国物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。但《物权法》只规定了“自动续期”，该如何续期，需不需要缴纳土地出让金以及缴纳标准都没有明确。

　　房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，土地使用权期限最高70年。

　　土地使用权并不是从你买房之日开始计算，而是土地被拍卖后就开始计算了，所以买房时尤其是二手房的“有效期”到底是多少，没有几个人真正能明白。

　　土地使用年限到期该怎么续期？

　　1、大幅度降低“续期”的土地出让金。这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

　　2、以每年征收的房产税代替一次性征收的土地出让金，在房产税全面开征以后，对“续期”的土地使用权不再征收出让金。

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