2016年商业贷款转公积金贷款划算吗?

　　众所周知，公积金贷款是需要满足条件的，对于没有满足条件的人来说是无法使用公积金贷款的，而商业贷款只要首付款达到了银行要求的比例，对于其它条件没有什么特定的要求。5年以上的商业贷款预期年化利率是4.9%;5年以上的公积金贷款预期年化利率是3.25%。那么，商业贷款转公积金贷款划算吗?

　　1、个人买房

　　如果个人买房，商业贷款30万元，还款年限20年，基准年预期年化利率下按等额本息的计算方式，则月供为1963.33元，还款本息总额47.12万元。

　　如果转换成公积金贷款，按公积金3.25%的预期年化利率，同样选择等额本息还款方式，则月供1701.59元，还款本息总额合计40.84万元。相比较，使用公积金贷款的话，购房总成本节省6.28万元，月供减少262元。

　　2、夫妻购房

　　如果是夫妻购房，贷款50万元，按揭20年计算，则商业贷款在4.90%的基准年预期年化利率，等额本息的计算方式下，月供需要3272.22元，还款总额78.53万元;

　　同样的贷款额度、年限，在公积金3.25%的基准年预期年化利率下，按照等额本息的计算方式，月供为2835.98元，还款总额为68.06万元。“商转公”后，购房成本节省约10.47万元，月供少了436元。

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