在上海买房签合同需要注意些什么问题

　　在上海努力的打拼，将自己辛辛苦苦积攒下来的积蓄用来买房，本来以为买房只要自己中意和售楼处谈好条件就行，但是买房签合同也是一个很重要的关键点，如果稍不注意，有些开发商就趁机钻空子，你知道在买房签合同时要注意些什么事项吗，接下来，小编就来罗列一下。

　　(1)要认真审查开发商的资质

　　在我们买房之后必须要经历的程序是办房产证，只有这样，房屋的所有权才在自己手上，所以，在我们签合同时，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证、土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。

　　(2)要认真研读合同范本

　　采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎大意。

　　(3)要仔细审查双方的权利与义务

　　要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

　　(4)房屋面积

　　如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

　　(5)要注意交房日期

　　在生活中延期交房是我们经常可以看到的，因为这样，开发商会使用一些模糊的字眼如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用 “水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言来混淆视听，这时，你就需要一定要将交房日期明白规定至“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。这样，避免如果没有按时交房出现一系列的纷争。

　　(6)可以修改合同条款

　　在签合同时，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果开发商不同意，而你觉得自己的权益没有保障时，购房者有权重新选择开发商及楼盘。

　　在签合同时，一定要认真仔细的阅读条款，避免等到签完合同之后出现纷争。

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