住房公摊面积 2018-08-07

住房公摊面积包括哪些

住房公摊面积包括但不限于：电梯井、设备间、公共门厅、过道、管道井、楼梯间、变电室、值勤警卫室、共用墙体等；

住房公摊面积不包括：库房、售房单位自营、自用房、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、办理用房等。

住房公摊面积国家规定是多少

国家对住房公摊面积没有明确规定在什么范围区间，一般情况下：

1、普通多层商品房的公摊系数为10%-15%；

2、带电梯的商品房公摊系数在15%-20%；

3、少部分高层住房的公摊面积在20%左右，这类住房一般带有地下车库、双电梯等。

住房公摊面积怎么计算

住房公摊面积和套内面积、公摊系数有关，公摊面积=套内建筑面积×公摊系数，其中：

公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积；

套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；

套内面积和公摊面积相加就是商品房的总建筑面积了。

住房的公摊面积一般多少合适

因为住房公摊面积没有明确的规定，一般情况下：1-7层住宅公摊7%-12比较合理；7-11层住房公摊面积在10%-16%比较合理；12-33层住房公摊面积在14%-24%比较合理。

其中，如果住宅底层有商铺、带电梯等更多的公用设施的，公摊面积会更大一些，虽然公摊面积小，住房的面积会比较大，但是公摊面积不是越小越好，因为太小的话会影响住宅的方便与舒适。