二手房交易税怎么计算？

　　二手房交易税根据买卖方所缴纳税的不同，有不同的计算方法。买房所缴纳的二手房交易税包括：契税、交易服务费、交易印花税以及产权转移登记费。卖方所缴纳的二手房交易税包括：交易服务费、交易印花税、土地出让金、解困房、商品房税、分摊费用、个人所得税以及营业税及附加税。下面列举各项二手房交易所，并分别说明其计算方法。

　　买方二手房交易税

　　1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)。

　　2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。

　　3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%。

　　4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。

　　卖方二手房交易税

　　1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。

　　2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%。

　　3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%。

　　4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%。

　　5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积。

　　6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)，成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)。

　　7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)。

　　8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)。