贷款买房的注意事项

　　贷款买房前要量力而行申请贷款额度，此外要选择好贷款银行和适合自己的还款方式。确定产权人时要考虑到退税，每月要按时还款以防罚息。

　　1、申请贷款额度要量力而行

　　在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

　　2、办按揭要选择好贷款银行

　　3、要选定最合适自己的还款方式

　　基本上有两种个人住房贷款环款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以次减少利息支出的个人。

　　4、向银行提供资料要真实

　　5、提供本人住址要准确、及时

　　借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款预期年化利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整预期年化利率通知。此外，特别提醒借款人注意的事，当您搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。

　　6、确定产权人时要考虑到退税

　　根据上海市有关规定，对于1998年6月1日以后购买商品房的个人，可享受个人所得税计征税基抵扣。由于抵扣的对象只限于房产证上列举姓名的房屋产权拥有者，所以对于每个家庭来说，要慎重确定所购住房的房地产权利人(购房人)。

　　7、每月要按时还款避免罚息

　　对借款人来说，必须在每月约定的还款注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时，在银行留下不良信用纪录。