购房商业贷款专公积金贷款如何办理？

　　将商业贷款改为公积金贷款实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为，此时借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系，因此借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款。商业贷款与公积金贷款其实是两种本质完全不同的贷款，二者之间在贷款的资金主体对象预期年化利率审核担保等多方面存在差异。

　　因此贷款一旦发放债权的转让就存在诸多问题，比如贷款担保方式。借款人办理商业贷款时采用的担保方式为抵押加开发商阶段性连带责任保证担保，而公积金贷款的担保方式一般是采用连带责任保证担保，两种贷款担保方式的不同，使商业贷款与公积金贷款无法衔接。对于已设定抵押登记的贷款抵押权人的变更，还要看房地产主管部门能否进行操作。

　　另外商业贷款的额度一般较高，而公积金贷款额度是有上限规定的。即使债权转让存在可操作性，由于受到公积金贷款额度上限的影响，商业贷款也未见得能全部转为公积金贷款。

　　个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款。相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有预期年化利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。住房商业贷款转公积金贷款应符合哪些条件？

　　申请“商贷转公积金贷款”贷款，借款人应同时具备下列条件：

　　1、符合我市住房公积金贷款申请条

　　2、 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）。

　　3、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款。

　　4、 原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额。

　　5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构。

　　6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款。

　　7、 未申请过住房公积金贷款的。