招商银行一手住房贷款有什么特色？

　　招商银行一手住房贷款是招商银行向自然人发放的用于购买首次被交易的普通商品住房的贷款。那么，招商银行的一手住房贷款有什么特色呢？其贷款额度高、时间长、预期年化利率优惠，需要提供担保、质押或者抵押。

　　招商银行的一手住房贷款期限长，最长期限达30年。此外，住房贷款的额度也很高，最高能达到房产价值的80%。贷款预期年化利率一般也会给予较优惠的预期年化利率。如果是招商银行私人银行客户、钻石卡客户、金葵花客户和信用卡白金卡客户，或是公务员、教师、医生等政府机关或行政事业单位员工及招商银行认定的其他优质客户，希望享受购房一次性付款折扣，可申请按“直客式”流程办理——既能使用银行贷款，又可享受一次性付款折扣，同时还可享受预期年化利率优惠。

　　招商银行一手住房贷款需要提供相关材料：身份证、结婚证明、住址证明（水、电、气、电话或物管等费用账单任选其一）、收入证明（工资证明/银行流水/所得税税单/社保记录/其他收入证明任选其一）以及贷款的用途证明—购房合同。

　　招商银行一手住房贷款申请条件：

　　借款人--须具有合法有效的身份证明；具有按期偿还贷款本息的能力及其收入证明；签定有购买住房的合同或预售合同；有我行认可的资产作为抵、质押，或有足够代偿能力的第三人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

　　所购住房--应为楼盘封顶、地价缴清、相关手续完备、工程验收合格的楼宇，应满足有关部门核发房地产权证的所有条件或房地产证已经办妥，并且应具有较好的地理位置和变现能力的商品房。

　　招商银行一手住房贷款利息计算

　　（1）预期年化利率：贷款期限5年以下（含5年）的按年预期年化利率4.77%执行。5年以上的按年预期年化利率5.04％执行。

　　（2）预期年化利率调整：住房贷款的预期年化利率实行一年一定，每年的1月1日，按相应档次预期年化利率确定下一年度预期年化利率水平。

　　（3）其他规定：展期利息和罚息按中国人民银行的有关规定执行。