月供是什么意思?如何计算?
月供指在以银行按揭方式购置商品房、机动车辆等时,根据贷款协议的规定,贷款人应当在还款期间内,每月向贷款银行支付的月还款额,包括本金部分和相应的利息。
我国按揭贷款的还款方式包括:贷款期限在1年的一次性还款方式,贷款期限在1年以上的等额还款或等额本金还款方式。
等额还款方式下,每月还款的金额是一致的,但其中的本金部分逐月递增,而利息部分逐月递减。在还款期内,支付的总利息费用,高于等额本金还款方式。
等额本金还款方式下,每月还款的金额逐月递减,其中本金部分保持不变,而利息部分逐月递减。在还款期内,支付的总利息费用,低于等额还款方式,但前期还款额(含本金和利息)高于等额还款方式。
房贷的月供金额,跟多方面因素相关,主要因素包括贷款金额、贷款期限、还款方式、贷款预期年化利率等相关。
这里小编为大家举例说明:如果房屋贷款的总金额为100万元,贷款期限20年,贷款预期年化利率为6.55%,那么如果是用等额本息的还款方法进行还款的话,
每月的还款金额为7485.20元;如果是用等额本金的还款方式还款,那么首月应还款金额为9625.00元,随着还款时间的递增,还款金额会呈递减。
具体的房贷还款金额计算方法,大家可使用贷款计算器直接进行计算。