二手房交易按揭贷款流程解析

　　购房者使用按揭贷款的形式进行二手房交易时，二手房交易按揭贷款流程主要是什么？根据按揭贷款的形式，二手房按揭贷款操作流程分为商业贷款和公积金贷款这两种方式。

　　首先，我们需要了解二手房贷款操作流程：

　　提出申请——调查、评估——审查、审批——出具贷款承诺函——办理过户手续——签订借款合同——办理保险、公证、抵押、担保手续——发放贷款——资料归档——贷款偿还——贷后管理——清户撤押。

　　一、二手房交易公积金贷款:

　　二手房交易公积金贷款:申请条件、额度和期限

　　1、申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月、且累计缴存住房公积金的时间不少于两年;

　　2、购房首付的金额不低于所购房价的30%;

　　3、没有尚未还清的贷款债务;

　　5、二手房贷款需要是具有产权的二手房

　　6、不高于申请贷款时借款人公积金帐户储蓄余额的15倍;

　　7、不高于所购房屋总价的70%;

　　7、公积金贷款总额为10万元;

　　8、二手房公积金贷款的最长年限为15年;

　　(以上算法基于国家颁布标准，各地略有不同)

　　二、二手房交易商业贷款:

　　二手房交易商业贷款申请条件 额度和期限

　　1、购房首付的金额不低于所购房价的30%;

　　2、没有尚未还清的贷款债务;

　　3、二手房贷款需要是具有产权的二手房

　　4、不超过总房价的70%;

　　5、贷款最长期限不超过20年

　　5、每月用于偿还贷款的金额不超过月收入的50%;

　　6、贷款年龄的上限是男70岁，女65岁;

　　(以上算法基于国家颁布标准，各地略有不同)