房子怎样获得装修贷款

　　我的房子是单位的二手房，有房产证但没有土地证，我有公积金，现在我想货款装修房屋，我这种情况怎么才能获得装修贷款呢？

　　情况处理的方式有4种：

　　1.将已经缴存的公积金提出，用于房产装修。

　　2.不是所有的房产都具有两证。所以建议您向本辖区的房地局或房管科咨询房产证和土地证的问题，如果只有房产证，那么在装修赛用比较多的情况下，您可以办理房产抵押货款，货款的用途用于装修。办理房产抵押货款时注意的事项有：（1）货款成数为房产评估值的5成、货款期限为10年、货款预期年化利率为基准年预期年化利率上浮10%,（2）办理货款的房产要求产权清晰无债务关系。借款人具有良好的个人信用记录。房产建筑年代不能够久远，最好控制在彳0年以内。

　　3.办理信用货款，此货款不雪要抵押物，但是要求借款人具有良好的个人信用记录，同时具有稳定的工作和收入来源。请注意此货款的货款预期年化利率比抵押货款和普通商业货款高，适用于资金短期周转的人群。

　　4.通过家人和朋友之间的拆解完成。