二手房贷款相关事项

怎样办理二手房贷款

（一）向银行提出贷款申请，提交相关材料，选择贷款方式。

（二）银行初审合格后，由银行指定的房产评估机构对房屋价值进行评估。虽然购房者已经与房屋所有权人就房屋的价格在房屋买卖合同中已有约定，但银行是以其指定的房屋评估机构对房屋的评估价值作为确定贷款额度的依据。购房者最高可以得到该房屋评估价值的70%的贷款，贷款期限最长为30年。

（三）由银行指定的律师事务所对提交的材料进行审核，出具法律意见书。

（四）贷款银行在审核法律意见书的基础上，将决定是否批准贷款。得到银行批准贷款的通知后，购房者和房屋所有权人在贷款银行分别开设账户，购房者把房屋买卖合同中约定的房价款的30%存入自己的账户。之后，购房者与银行签订购房抵押贷款合同并签署授权书，授权银行将该笔首付款及发放的贷款划至卖方账户。购房者还需要与保险公司为该房屋办理个人抵押贷款房屋保险。

（五）贷款银行直接将贷款划至卖方账户，发放贷款的次月起购房者需按银行规定的时间偿还贷款。

（六）办理立契过户，申领《房屋所有权证》。

（七）由律师事务所办理房屋抵押登记，并将《房屋他项权利证书》交由银行收押。

（八）在购房者还清贷款本息后，解除抵押担保。

购买二手房贷款流程是怎样的

购买二手房贷款流程主要有以下几点：

1、购买二手房贷款流程之买方要对房子的产权进行调查。

查询房屋产权的真实性、可靠性，这里需要注意房屋产权上的名字和售房者的名字是否相符，存不存在共同的拥有人。因为这对买家来说是非常重要的，否则有可能导致做无用功。

2、购买二手房贷款流程之签订二手房买卖合同。

买卖双方谈好房价、付款方式、交付时间、违约责任，并立约下定金。买卖双方可以到相关网站下载格式化合同文本，也可以到中介公司去领取。

3、购买二手房贷款流程之找评估公司做评估。

这个过程一般来说要5~7个工作日。

4、购买二手房贷款流程之相关按揭业务。

如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请，通常要40个工作日左右。

5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

6、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。

7、凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。

8、凭完税契证到房管部门办理房产证。

9、凭完税契证到土管部门办理土地证。