希财网 > 知识 > 银行理财

合理选择三种贷款方式

佚名         网络转载 我要入驻

  住房商业贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人,购买本市城镇自住住房时,以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款,么现在来具体说说:哪三种贷款方式,住房公积金贷款担保、个人住房商业性贷款担保、个人住房组合贷款担保:

  1、 住房公积金贷款担保:

对于已参加交纳住房公积金半年及以上的居民来说,贷款担保购房时,应该首选住房公积金贷款担保。住房公积金贷款担保具有政策补贴性质,贷款担保预期年化利率相对来说比较低,一般都低于同期商业银行贷款担保预期年化利率。购一手房公积金最高贷款担保额度为60万元,购二手房最高贷款担保额度为40万元。

  2、个人住房商业性贷款担保:

公积金贷款担保只限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款担保,也就是银行按揭贷款担保。只要在贷款担保银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款担保银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款担保本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款担保。它与公积金贷款担保相比,预期年化利率较高。按揭贷款担保的对象和条件,与公积金贷款担保基本相同。可贷额度主要根据偿还能力而定,每月经济收入应高于每月贷款担保偿还额的2倍。贷款担保限额不得超过房价的70%,贷款担保最长偿还期限30年。

  3、个人住房组合贷款担保:

住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款担保,如果购房款超过公积金的限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款担保。这两种贷款担保合起来称之为组合贷款担保。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款担保预期年化利率较为适中,贷款担保金额较大,因而较多被贷款担保者选用。

  总体说来,以上这三种贷款担保方式中公积金贷款担保最划算,商业性贷款担保利息负担最重。以个人住房商业性贷款担保(又称“按揭”)为购房贷款担保的主流。按揭的方式多样,如果购房者只是盲目选择“按揭”方案,而不能切实考虑到自身实际情况,很可能沦为房奴一族。建议购房者在确定购房预算时不妨仔细算一算,多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款担保。

  • 微信好友

  • 朋友圈

  • 新浪微博

  • QQ空间

  • 复制链接

取消
广告
?x
股票新手实操入门直播课
学习股票基本面分析与技术交易指标
抓住牛市机遇,实现财富倍增
课程价格:0元
立即抢
【原创声明】凡注明“来源:希财网”的文章,系本站原创,任何单位或个人未经本站书面授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。否则,本站将依法追究其法律责任。
理财有风险,投资需谨慎

免责声明及风险提示:希财网发布的内容及第三方提供的资料(包括文字、数据、图表、超链接等)仅供参考,不构成投资建议、邀约或承诺。希财网对自有内容已尽合理审查,但不对其准确性、完整性或时效性承担任何责任。第三方内容由发布者自行负责,希财网不保证其真实性或可靠性。用户应自行核实信息并做出独立决策,风险自担。因依据本站内容进行的操作而产生的任何损失,希财网不承担责任。本站不提供投资或交易担保,所提供资料不构成法律文件。请勿私下汇款,以免财产损失。

希财网客服热线:0731-85127885

湘ICP备10026015号   湘公网安备43019002000662号

增值电信业务经营许可证湘B2-20070093  工商营业执照信息

广播电视节目制作经营许可证(湘)字第00319号

违法和不良信息举报

举报电话:0731-85127885 举报邮箱:tousu@csai.cn

希财网  版权所有 © 2014-2024

安全联盟认证

复制成功

前往微信搜索添加...