希财网 > 知识 > 银行理财

房贷省钱误区:公积金一定比商业贷款省钱

佚名         网络转载 我要入驻

  如何省钱买房是不少贷款买房一族的要务。理财提醒市民,认为“公积金贷款一定比商业贷款省钱”这一误区要慎防。公积金贷款是一种政策性贷款,它属于福利贷款,因此它比商业贷款的预期年化利率要低一些。广发银行萧山支行理财师周燕认为,如果贷款金额不大的话,选择公积金贷款未必省钱。如果是买二手楼,由于大多数人是首次置业,基本上都可以享受30%的下浮预期年化利率优惠,这样一来,按照的预期年化利率,以10年贷款为例,每1万元商业贷款的月供金额只比公积金贷款多1.37元,其他年限贷款的差别也和10年贷款差不多,因此,如果贷款金额不大的话,两者在月供方面的差异并不大。

  另外,商业贷款和公积金贷款在保险费方面则不一样,对于商业贷款来说,只要不是商用物业或者是年限太长的住宅,银行一般不会要求贷款人购买保险,如果是公积金贷款的话,买保险一般在所难免,而保险费一般为贷款金额×贷款年限×0.02%,两者抵消的话,公积金贷款的优势就更小了。因此,一般30万元以下的贷款,我们都不会建议贷款者选用公积金贷款。如果是买一手楼,由于开发商对商业贷款和公积金贷款买楼者的折扣往往不一样,因此采用公积金贷款同样不一定划算。

  更值得注意的,由于公积金贷款对于银行的利润较低,银行一般不太积极,加上房管局方面的手续较多,造成银行的放款时间较长,因此,很多二手房的卖方都不愿意接受公积金贷款。如果是商业贷款,一般10—13个工作日卖方就可以得到全部楼款;而公积金贷款,最快也要33—35个工作日卖方才能够得到房款,有时候甚至要2个月。在实际操作中,二手房的卖方为了减少麻烦,早日拿到钱,也降低报批失败的风险,对选择公积金贷款的买方往往会提高房价。

  所以,在购房同时,避免误区合理选择贷款方式也是一种理财省钱的手段。

  • 微信好友

  • 朋友圈

  • 新浪微博

  • QQ空间

  • 复制链接

取消
广告
?x
股票新手实操入门直播课
学习股票基本面分析与技术交易指标
抓住牛市机遇,实现财富倍增
课程价格:0元
立即抢
【原创声明】凡注明“来源:希财网”的文章,系本站原创,任何单位或个人未经本站书面授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。否则,本站将依法追究其法律责任。
理财有风险,投资需谨慎

免责声明及风险提示:希财网发布的内容及第三方提供的资料(包括文字、数据、图表、超链接等)仅供参考,不构成投资建议、邀约或承诺。希财网对自有内容已尽合理审查,但不对其准确性、完整性或时效性承担任何责任。第三方内容由发布者自行负责,希财网不保证其真实性或可靠性。用户应自行核实信息并做出独立决策,风险自担。因依据本站内容进行的操作而产生的任何损失,希财网不承担责任。本站不提供投资或交易担保,所提供资料不构成法律文件。请勿私下汇款,以免财产损失。

希财网客服热线:0731-85127885

湘ICP备10026015号   湘公网安备43019002000662号

增值电信业务经营许可证湘B2-20070093  工商营业执照信息

广播电视节目制作经营许可证(湘)字第00319号

违法和不良信息举报

举报电话:0731-85127885 举报邮箱:tousu@csai.cn

希财网  版权所有 © 2014-2024

安全联盟认证

复制成功

前往微信搜索添加...