各银行房贷利率如何？

缴房贷是长期抗战，还款时间可能拉长至20年，甚至更久。既然要长期与银行往来，难免不会有状况发生，因此银行服务品质就更显出其重要性了。央行宣布降息和提高金融机构存款预期年化利率浮动上限之后，不同的银行利息差别很大，而且银行按揭贷款的预期年化利率也不相同，需要偿还的利息差异很大。那么各银行的房贷预期年化利率又是怎样的呢?

房贷一般由开发商指定银行贷款；因为开发商与银行有合作协议书，一般情况个人无法选择银行的。想自己选择银行的客户可以根据你的情况，你所在的地方，公积金在哪家银行开户，建议你就在哪家银行申请公积金贷款，这样方便些。而申请公积金贷款，需要你单位在你的申请表上盖章，再到公积金中心办理相关贷款手续，你需要带上你的个人身份证，户口本，单位证明等资料。各银行的房贷预期年化利率又是怎样的呢?下面列举出来，供业主参考。

工商银行:6.12%(优质客户可下浮)
5年期以上个人住房贷款，预期年化利率下限将按基准预期年化利率6.12%的0.9倍，即5.51%执行，并将购买高档住房和第二套以上住房的贷款人，将按照6.12%的基准预期年化利率执行，并将购买高档住房、第二套住房的首付比例适当提高。
结算方式:贷款利息每年结算一次，还贷，须收取剩余月份的利息。不能直接办理跨行转按揭，需要办理较烦琐的手续。具体可查询经办银行的房贷业务员。发展商注册资金100万以上，项目3万平方米以上，才可办理。

建设银行:6.12%
3月17日以后发放的个人商业性住房贷款，一般将执行央行的基准预期年化利率6.12%，但可根据具体情况上浮或下调。
具体要求:如果满足以下三个条件--贷款人购买的是自住房，该房是此人贷款购买的第一套房，同时贷款人资信良好，贷款预期年化利率就可下浮，最多下浮10%，即5.51%。对部分风险较高的产品，或信用记录不好的客户执行较高的房贷预期年化利率，如第二套住房贷款、高档别墅贷款等。
若还贷未满一年，选择提前还贷，将根据违约天数(最多为一个月)收取利息作为违约金。不接受跨行转按揭。一般要求贷款购买的房屋为现房，会对发展商的资质、以及购房者的信用及收入进行清查，而后决定是否提供贷款。

中国银行:未定
贷款人购买第一套别墅按基准预期年化利率6.12%的0.9倍，即5.51%执行，若已贷款买房者，购买第二套(及以上)的住房，贷款预期年化利率按照同档次基准预期年化利率6.12%执行。对于2005年3月17日以前签定贷款合同，尚未发放贷款的，仍然按照原合同预期年化利率执行。个人住房公积金贷款，2005年3月17日(含)以后发放的贷款执行上调后预期年化利率，2005年3月17日以前发放的未到期贷款，从明年1月1日起执行上调后预期年化利率。若还贷未满一年，收取一个月的利息作为违约金。接受跨行转按揭，可至各支行查询。视情况而定。

农业银行:未定
贷款政策尚不明显，不过某预期年化利率网认为建行、工行的房贷动作对四大商业银行有“风向标”的作用。还贷未满一年，须归还违约金。提前还款额*违约金预期年化利率*(12-已还贷月数)。不接受跨行转按揭。不接受该项业务。

交通银行 6.12%，VIP客户5.51%
调整中，视贷款合同有关条款而定。必须发生房屋交易合同，方可办理跨行转按揭，否则不予办理。发展商必须有一级资质。