房子抵押银行贷款还不起,可以按如下方法处理:
1、主动与银行协商
当借款人无力偿还贷款时,应主动与银行联系,并说明自己的还款困难情况。通过与银行协商,可以尝试争取延期还款或者暂停还本金等还款方案。在与银行进行协商时,最好提供一些经济困难凭证,如失业证明、收入证明、存款证明等,以便银行能够更好地了解借款人的财务状况,从而为用户提供可行的还款计划。
2、向亲友借钱还贷
如果银行方面不同意用户的协商请求,借款人可以考虑向亲友借钱还贷。毕竟,相比于银行,亲友往往会更关心借款人,也更愿意提供帮助。但是,借款人应当注意,一旦债务转移到了亲友手中,还款责任并没有减轻,如果不及时归还亲友的钱,可能会导致双方关系破裂。此外,此种方法只适合短期资金周转不开的借款人,如果资金长期困难,亲友可能也有心无力。
3、出售或转让房屋
如果以上方法都行不通,也没有办法通过其它渠道获取资金,在征求银行同意后,借款人可以考虑出售或转让房屋来还清贷款。不过,房屋交易的周期比较长,可能很难快速找到买家,并且也要求借款人对自己的房产价值和市场环境有一定的了解,才能找到最合适的买家。
4、等待房子被拍卖
如果实在没有办法可想,当贷款逾期超过三个月后,银行将会走法律程序,申请将抵押房屋进行拍卖。这将导致借款人失去房子的所有权,并且还将面临信用严重受损的局面。而且在拍卖过程中,如果遇到流拍,当再次拍卖时,银行会选择降低房价,从而加重用户的经济损失。房贷拍卖后,银行会将拍卖所得资金用户抵扣贷款,如果有剩余的金额,可以退还给用户。如果资金不足以抵扣贷款本息,则需用户补足。
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