带押过户既能方便买卖双方交易有抵押的房产,也能盘活二手房市场,给房产中介带去收益,还能让银行赚取稳定的利息收益,总的来说没有谁吃亏。
1、站在卖方角度
无需提前还贷、注销抵押登记,就能出售有抵押的房产,可以及时将不动产变现,缩短二手房交易时间,节省提前还贷的资金垫付成本。
2、站在买方角度
在购买有抵押的二手房时,不用担心房产过户问题,也不用背负卖方原有的贷款债务,带押过户会设立一个资金监管账户,一旦交易失败,买方支付的购房款会通过资金专用监管账户原路返还。
3、站在银行角度
卖方原有贷款还不上了,可以立马找一个买家,办理带押过户贷款,银行就还是能获取贷款利息,银行贷款业务量能得到增长、收益也能增加。
4、站在房产中介角度
带押过户能使二手房交易量增加,而房产中介可以通过较高的成交量及成交价格收取佣金,使收益有所提高,也是有利的。
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