带押过户需要付首付款。
带押过户是指卖方无需提前还贷、无需解除抵押登记,就能将房产过户给买方,买方办理新的抵押登记并申请新的贷款。
买方申请新的住房贷款,同样需要付首付款,首付款比例按当地规定执行。比如南京公积金贷款,支持带押过户贷款业务办理,要求买方支付的首付款比例不少于购房总价的20%,另外家庭已有2套及以上住房或第三次及以上申请公积金贷款的不予受理。
带押过户,对于卖房者来说,不用还清房贷就能出售二手房;而对于买房者来说,贷款流程是一样的,该付的首付款还是要付,该经历的综合资信审查还是存在,若买方申请的贷款被拒,那么带押过户还是会失败,买方支付的首付款会通过资金专用监管账户原路返还。
总结,带押过户其实就是实现二手房在不解除抵押状态下完成交易过户,而贷款购买二手房的人,当然需要付首付款。
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