房龄超过20年可以贷款。
理由是:
1、住房的土地使用年限有70年,建筑物的耐用年限也有50年-60年,虽然房龄超过20年,但只要剩余土地使用年限及建筑物耐用年限还比较充足,就还可以申请贷款。
2、房龄确实是能否申请住房贷款的一个重要因素,但并非绝对,有些地方申请二手房贷款没有房龄限制,而有房龄限制的,并没有规定说房龄超过20年就一定不能贷,只是可贷期限较短而已。
比如:
1、长沙公积金贷款
没有房龄限制,最短贷1年,最长可贷30年,且不得超过借款人法定退休年龄后5年以及抵押房产的剩余使用年限。
2、郑州公积金贷款
房龄(即房屋建成时间)超过20年的,最长贷款期限不超过15年;未超过20年的,最长贷款期限不超过20年。
3、广州公积金贷款
要求二手房房龄与贷款期限之和不超过50年,那么房龄20年的,贷款期限最长30年;房龄30年的,贷款期限最长20年。
4、西安公积金贷款
要求二手房房龄与贷款期限之和不超过30年,那么房龄20年的,贷款期限最长10年;房龄25年的,贷款期限最长5年。
5、上海公积金贷款
若房龄超过20年(含20年),那么贷款期限不超过15年;若房龄在6年至19年之间,那么贷款期限不超过35年与房龄之差;若房龄在5年以下(含5年),那么贷款期限不超过30年。
6、中信银行二手房贷款
若房龄超过10年,则房龄与贷款期限之和不超过40年,即房龄20年的,贷款期限最长20年;房龄30年的,贷款期限最长10年。
7、中国银行二手房贷款
贷款期限最长不超过30年,且房龄加贷款期限之和最长不超过30年,即房龄20年的,贷款期限最长10年;房龄25年的,贷款期限最长5年。
8、兴业银行二手房贷款
二手住房贷款期限最长不超过30年,二手商用房贷款期限最长不超过10年,且贷款期限和房龄之和原则上不超过35年。
9、招商银行二手房贷款
贷款期限最长不超过30年,且房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过30年,房龄加贷款期限之和原则上最长不超过40年,且借款人年龄加贷款年限不得超过70岁。
10、光大银行二手房贷款
最长贷款期限为30年,贷款期限与借款人年龄之和不超过70周岁,且贷款期限不得超过抵押房屋所占土地剩余使用年限,抵押房产的房龄加贷款期限之和最长不超过60年。
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